Oberbürgermeister
Dr. Jürgen Linden
Rathaus
52058 Aachen

Aachen, 29.05.2006

RATSANFRAGE

Sehr geehrter Herr Oberbürgermeister,

A -Bauhaus Europa

Ø Was ist die Grundlage der Betriebskostenberechnung und welche Posten beinhaltet sie?

Begründung:
Die Betriebkosten des Bauhaus Europa werden von der Stadt pauschal mit 500.000 € angesetzt; welche Kosten genau gemeint sind und auf welcher Grundlage sie errechnet wurden, ist unklar. Tatsächlich gibt es Zweifel, ob auf Grundlage der
technischen Gebäudebeschreibung, die den Projektunterlagen des Wettbewerbssiegers zu entnehmen ist, ein auch nur annähernd zutreffender Betriebskostenüberschlag möglich war. Der überaus komplexe technische Ausbau wurde in vielen Fällen nur in Form von Optionen dargestellt, eine enorme Fülle von technischen Angaben zum Einbau nur vorgeschlagen. Immerhin sind in dem Neubauprojekt 4 Aufzuganlagen und eine technisch äußerst aufwendige, schwenk- und ausziehbare Fahrbrücke fest vorgesehen, ganz abgesehen von der doppelwandigen Glashülle und den überaus zahlreichen, konfus beschriebenen Energiegewinnungs- und
Heizungsanlagen (der Architekt empfiehlt trotz dreier im Hallenbereich vorgesehener Heizsysteme dort Winterkleidung zu tragen!).

B - Verwaltungsgebäude Katschhof

Ø Wie hoch sind die Rücklagen für Instandsetzungen jeweils einzeln für die Gebäude Verwaltung Katschhof, Ludwig-Forum und Suermondt-Ludwig-Museum?
Ø Inwieweit müssen für Instandsetzungsmaßnahmen am alten Verwaltungsgebäude Katschhof neue Etateinstellungen vorgenommen bzw. dafür fre- willige Leistungen der Stadt beschnitten werden?

Begründung:
Die Instandsetzungskosten des alten Verwaltungsgebäudes Katschhof werden in der Summe auf 2,1 Mio. € veranschlagt, hauptsächlich für Toiletten- und Fassadensanierung. Ursprünglich wurden einmal 800 000 € genannt. Der Sanierungsvorgang
an und für sich ist für ein ca. 50 Jahre altes Gebäude normal. Das Tempo, in dem sich diese Summe steigert, gibt Anlass zur Nachfrage.

C - Kostenvergleich

Ø Wie hoch sind die jeweils bei dem vorhandenen Verwaltungsgebäude und dem geplanten "Bauhaus Europa" die Instandsetzungskosten für einen 15 jährigen Zeitraum nun tatsächlich zu veranschlagen?

Begründung:
Will man einen gültigen Vergleich der beiden Fälle anstellen, können nicht für das alte Verwaltungsgebäude enorme Instandhaltungskosten angesetzt werden, während für das projektierte Gebäude diese Kostengruppe dem ersten Anschein nach gar nicht in Ansatz kommt.

D - Die Nutzfläche für die Verwaltungsfunktionen

Ø Wie hoch ist die Fläche und der Flächenanteil, der im Finanzamtsgebäude dauerhaft durch aus dem alten Verwaltungsgebäude verlagerte Nutzungen belegt würde?
Ø Wie groß ist die ebenerdige Nutzfläche aller Geschosse im Verwaltungsge- bäude Katschhof, im "Servicegebäude" und im "Bauhaus Europa" nach Einbau der sogenannten Indexfläche?
Ø Wie hoch sind die Instandsetzungs- und die Errichtungskosten pro qm Büro-fläche im Verwaltungsgebäude Katschhof und vergleichsweise dem "Service-gebäude" Katschhof?

Begründung:
Die Nutzfläche für die Verwaltungsfunktionen, die im alten Katschhof-Gebäude zur Verfügung steht, ist im 4 Mio. € teuren Fraktionsparteientrakt des Neubaus ("Servicegebäude") offenbar nicht im ausreichenden Maße gegeben, so dass etliche
Büro- und Publikumsräumlichkeiten in das neuerworbene Finanzamtsgebäude Mozartstraße ausgelagert werden müssen.

E - Die Lebensdauer eines Gebäude und der Gebäudewert

Ø Von welcher Gesamtnutzungsdauer ihrer Gebäude geht die Stadt bei Verwaltungsgebäuden und bei Wirtschaftsgebäuden allgemein und speziell beim Alten Verwaltungsgebäude Katschhof und dem Bauhaus-Europa-Projekt aus?
Ø Um welche Zeitspanne würde zum Beispiel die Restnutzungsdauer des alten Verwaltungsgebäudes durch eine Instandsetzung verlängert?
Ø Welchen Wert haben das Verwaltungsgebäude Katschhof und das Finanzamt?
Ø Zu welcher Summe oder Gegenleistung wurde das Finanzamtsgebäude er-worben?

Begründung:
Die Lebensdauer eines Gebäudes ist für die Rentabilität von Baumaßnahmen entscheidend. Sowohl das alte als auch das projektierte Gebäude haben noch beachtliche Standzeiten vor sich, wenn jeweils rechtzeitig Modernisierungs- bzw. In-
standsetzungsmaßnahmen ergriffen werden.

Der Gebäudewert, der gutachterlich ermittelt wird, ist ein wichtiges Anzeichen für den Sinngehalt einer Abriss- oder Sanierungsmaßnahme und natürlich auch beim Erwerb eines Altbaus bedeutsam. Anlässlich des Erwerbs des Finanzgebäudes Mo-
zartstraße wurden sicherlich Wertermittlungen zu dem alten Verwaltungsgebäude Katschhof und zum Finanzamtsgebäude angestellt.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Dieter Schaffrath
Ratsherr der Stadt Aachen